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公证过户有法律效力吗 公证过户有什么流程

发布时间：2021-09-10 16:00:00 | 阅读： 1371次

　　房产交易是许多公民人生中将要或者已经经历的人生大事。鉴于房价逐步升高，房产在公民心中的价值已经完成了从原先的住宅到现在的投资产品的转变。而随着法律在社会的普及，越来越多的人在生活的方方面面开始运用法律保护自己的合法权益。因此很多人开始思考“房产公证过户有法律效力吗“的问题。今天就由北京疑难公证为大家解答这一问题，并且还会详细介绍关于公证过户的具体流程。

　　什么是房产公证过户

　　1.房产过户公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易一定要经过的环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

　　2.房屋是重要的生产、生活资料。房产公证具有对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。房产公证的类型分为房产继承公证，也就是继承权公证；遗嘱公证；赠与房产公证。有关房产权转移的涉外和港澳台的法律事务，也必须办理公证证明。

　　3.为规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，不少法律法规都规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证。要完成买、卖的各项程序和手续，中间也许会遇到许多法律问题，需要您处理好与各方面的关系，所以在这过程中，公证便可以提供必要的法律服务。



公证过户有法律效力

　　公证过户有法律效力吗

　　公证处过户没有法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。

　　《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百二十四条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。



公证过户有法律效力

　　公证过户流程

　　如果要将一方财产在婚前登记在双方名下，办理财产只是办理过户的一个前置程序而已，按照目前的税务处理方式，这种过户要交纳大约20左右的税收，建议还是结婚登记办理完毕以后再过户。

　　如果非要婚前公证过户，也是符合法律规定的，一般需要双方均携带相应的证件、证明（包括但不限于身份证明、房产证、赠与协议等），当着公证员的面办理公证手续，具体的文件资料则要咨询公证处。

　　1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产权转移登记手续；

　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；

　　3、涉外及涉港澳台的房产权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等手续；

　　4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；

　　5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。

　　以上就是北京疑难公证对于“公证过户有法律效力吗“这一问题的全部解答。公证是对协议或者行为等的一种法律保障，但是房产不过户仅公证是没有法律效力的。如果想要在房产过户交易的基础上再加上另一道保险杠，须办理过户手续之后再进行公证，更加保险。如果还有关于房产公证过户的问题，欢迎咨询北京疑难公证。