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公证处公证房产具有法律效力吗？

发布时间：2021-09-19 23:16:29 | 浏览量： 860次

很多朋友在购买了房子之后，都想到公证处去做房产公证，做房产公证需要提交相关的资料，然后按照具体的流程去操作，对于不太熟悉房产公证流程的朋友来说，大家一定会去第三方的机构进行咨询，比如北京疑难公证咨询机构，这样就知道该如何操作了，同时大家对房产公证是不是有法律效力还有疑问，下面就来介绍一下公证处公证房产具有法律效力吗？哪些情况需要办理公证手续等问题。



公证处公证房产具有法律效力吗

公证处公证房产具有法律效力吗？

有法律效力。

房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。

房产公证的法律效力如下：

1、房产公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。

2、公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

房子公证不过户有效吗？

1、交易不成功，如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。

2、房屋权利受到限制，房屋产权人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。

3、房屋共有人不同意卖房，如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。

4、拿不到产权证，购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，损失只能购房者自己承担。



公证处公证房产具有法律效力吗

哪些情况需要办理公证手续

1、买卖合同公证，在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易。

2、委托公证，交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。

3、贷款合同公证，如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易才会受理并办他项权利证。

4、赠与公证，房产赠与一般要前往交易办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。

公证处公证房产具有法律效力吗？以上就给大家介绍了关于去公证处做公证房产有没有法律效力的问题，其实做房产公证是有一定的法律效力的，它是合法的一个程序，能够证明房屋交易的真实情况，对于一些情况是必需要做房屋公证的，以免后续出现一些问题，如有疑问，可以来北京疑难公证咨询机构了解。