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小产权房是什么？小产权房产公证过户有法律效力吗？

发布时间：2022-01-17 23:38:25 | 浏览量： 726次

　衣食住行，是围绕着每个人日常生活并不可少的话题。其中，住是让人们最为头疼的问题，也是是最为重要的问题。房子能给人一种安全感，一种稳定感。因而，买房子也成为大部分人最为关心的问题。但是，大部分人对房子的产权并没有明确的概念，对大产权房和小产权房的区别更是仅限于听过。于是，就很有可能在买房子的时候遭到欺骗，下面北京疑难公证就小产权房的概念、分类，以及小产权房产公证过户有法律效力吗等问题，给大家做一下介绍。

　　小产权房是什么？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。



小产权房产公证过户有法律效力吗

　　小产权房的分类

　　1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　第1和第2种分类的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。



小产权房产公证过户有法律效力吗

　　小产权房产公证过户有法律效力吗？

　　小产权房进行买卖时，对买卖协议申请公证的，公证机关出具公证书就具有法律效力。但也只能证明双方对小产权房买卖行为的真实性。并不是说房屋产权就合法。

　　《公证法》

　　第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

　　(一)合同;

　　(二)继承;

　　(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

　　(四)财产分割;

　　(五)招标投标、拍卖;

　　(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

　　(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

　　(八)公司章程;

　　(九)保全证据;

　　(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

　　(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

　　法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

　　第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

　　第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　相信通过上述的介绍，大家对小产权房已经有了一定的了解，尤其对“小产权房产公证过户有法律效力吗”有了深刻的认知。总之，小编不推荐大家购买小产权房，小产权房在过户以及买卖协议公证上都会存在一定的风险。如果您还有关于公证的其他问题，请持续关注北京疑难公证，在这里，您会得到专业的公证咨询服务。