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委托卖房公证有时间限制吗 卖房子需要什么手续

发布时间：2022-02-28 22:11:46 | 浏览量： 1070次

　　我们的梦想都是一点点实现的，比如说我们现在住着小房子，下一个目标就是换一间大房子，当我们的愿望实现的时候，小房子我们一般都会选择卖掉，但是光靠我们的人脉，不可能轻易的就把房子给卖出去，除非是刚好有朋友想要购买你的房子，正常情况下都是会委托房产中介帮我们出售，那么委托卖房公证有时间限制吗？一起来看看北京疑难公证的工作人员是怎么说的。



委托卖房公证有时间限制吗

　　委托卖房公证有时间限制吗

　　依据我国相关法律的规定，房屋买卖委托公证是没有时间限制的，当事人出具委托书后，可以马上办理公证，也可以约定时间办理公证。

　　《中华人民共和国公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

　　申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

　　法律依据

　　《中华人民共和国公证法》第二十五条

　　卖房子需要什么手续

　　一、获取入市资格

　　在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

　　二、出售咨询

　　想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

　　三、确定售价

　　售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

　　四、发布信息

　　制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

　　五、协商价格

　　出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

　　六、订立合同

　　当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。



委托卖房公证有时间限制吗

　　七、产权交易

　　签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

　　什么样的房屋不能出租

　　(一)未经综合验收的新建房屋不能出租。

　　有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。

　　(二)没有产权证的房屋不能出租。

　　产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。

　　(三)没有房屋租赁证件的房屋不能出租。

　　虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

　　(四)未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。

　　如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

　　(五)属于违章建筑的房屋不能出租。

　　有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。

　　(六)产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。

　　即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。

　　(七)已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。

　　已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。

　　委托卖房公证有时间限制吗？北京疑难公证的工作人员已经详细的给大家讲解过了，若是大家有什么需要公证的事宜，都可以交由我们北京疑难公证的工作人员来处理哦，因为我们已经处理过了很多疑难杂症的公证案例了，所以没有什么可以难倒我们的。