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买还建房公证有法律保护吗

发布时间：2021-09-30 08:36:20 | 浏览量： 1965次

　　这几年楼价上涨得厉害，不知道你们在平时生活中有没有去了解过还建房呢？所谓的还建房，说白了就是统建房，就是类似回迁房那样的房子，遇到政府需要拆迁的时候，我们只能是以房换房的那种，据说这种还建房私底下也存在买卖的状况，主要就是房子不差，而且价格也不会很贵，买来住人就是很合适的，买还建房公证有法律保护吗？看看北京疑难公证的工作人员是怎么说的。



买还建房公证有法律保护吗

　　买还建房公证有法律保护吗

　　劳动者如果不能提供房屋产权证，公证处不会予以公证，不存在法律效应的问题，如果解决房屋产权证事宜，经公证处公证可以具有法律效应。

　　1、还建房，指的是一个词语。与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。

　　2、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　3、还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得，大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

　　4、法律效力即法律约束力，指人们应当按照法律规定的那样行为，必须服从。 法律效应，即是否产生法律效力。

　　还建房和商品房的区别有哪些

　　1、定义上的区别

　　前者是政府为了安顿因城市建筑而被拆迁的用户面对无房可居住时建筑的房屋。而后者则是在经济条件下，具有相关资质的开发商通过出让的形式获得的土地使用权房屋，从法律上来看，后者可以通过正当手续进行自由交易。

　　2、产权上的区别

　　从这方面来看，前者并不是完全产权，如果需要交易，可以需要补交土地出让金，而后者则是拥有完全的产权，土地形式是出让的，是可以正常的进行市场交易，所以从产权性质方面来看，建议选择商品房。



买还建房公证有法律保护吗

　　3、质量上的区别

　　从品质方面来看，商品房会更有保障，在交易方面也更没有那么多麻烦事，而还建房由于建筑利润的现象，小区内的各项数据都会缩水，比方说容积率、绿化率以及物业能力，都没有商品房的舒适。

　　买还建房要注意什么

　　1、在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意，因为房产证是证明房屋所属权的唯一证明，如果没有房产证的话，很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人，因此就算是公证处也不会给予公证。

　　2、有些还建房属于经济适用房，也有些属于商品房，如果购买的还建房是经济适用房的话，那么根据当地《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用房在取得房产证和土地使用证的时间内，(一般为5年)，才可根据市场价进行上市出售。

　　3、购买还建房和购买商品房不同，购买还建房还是存在一定风险的，但如果还是要买的话，最好先与卖家签订房屋期权买卖协议书，并对房屋交易的详细内容与步骤以及方法了解的越清楚越好，并且约定的违约金不得低于所付金额的两倍。

　　4、在购买还建房时，要让卖家先签署一份代为办理还建房的委托书，并提供所需的相关资料，由自己全权处理。

　　5、要注意将签订的委托书拿到法院进行公证。等到购买的还建房所有权证都办理好了之后，再根据合同中的约定办理过户手续。

　　买还建房公证有法律保护吗？在上面的文章内容里面，北京疑难公证的工作人员已经详细的给我们解说过了，有时候我们所想的，和现实生活中是完全不一样的，公证处也不是无所不能，要是你们还有关于还建房公证方面的疑问，也可以来咨询我们北京疑难公证的工作人员。