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房屋法律公证作用 房屋法律公证所需材料和流程

发布时间：2021-10-29 16:58:28 | 浏览量： 593次

　　房屋交易是大部分人一生中都要经历的大事，不论是自己购买的第一套房产、结婚时一起购买的婚房或者父母过户的房产，都涉及到房屋交易。在很久之前，房屋交易可以作为一件约定俗成的事情，或者仅通过口头协议等就可以完成，但随着法律覆盖到生活的方方面面，房屋交易也被纳入法律制度。因此房产公证逐渐走进了大家的视线。今天就由北京疑难公证为大家介绍关于房屋法律公证作用的相关内容。

　　房屋法律公证定义

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

　　关于房产过户公证，办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。

　　第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

　　第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

　　第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。



房屋法律公证作用

　　房屋法律公证作用

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。

　　将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

　　(一)公证可确保房产交易行为的真实性

　　民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

　　(二)公证可确保房产交易行为的合法性

　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。



房屋法律公证作用

　　房屋法律公证流程

　　（一）房产公证所需材料

　　1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；

　　2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；

　　3、要求公证的协议书或合同；

　　4、公证人员认为必须的其它材料。

　　（二）提出公证申请

　　1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请 资料审查；

　　2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；

　　3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。

　　以上就是北京疑难公证为大家介绍的关于房屋法律公证作用的全部内容了。房产公证，就是通过公证程序对房屋交易行为进行公证。一方面可以保证房屋交易的真实性和合法性，另一方面也可以有效避免未来可能发生的纠纷。如果您对房屋公证还有其他的法律问题，欢迎咨询北京疑难公证。